不動産の売却を検討している方必見！

不動産を売却するとき、どんな点を重視する？ WEBアンケートで調査！

ここまで、不動産売却で仲介会社を利用するときの注意点などを解説してきました。ところで、実際にみなさんが不動産を売却するとなった場合、どのようなポイントを重視したいと思うのでしょうか？

今回は「不動産を売却するとき、どんな点を重視するか」についてアンケート調査をおこないました。それでは結果の詳細を見ていきましょう。

第1位は「運営会社が信頼できる」で29%でした。トラブルなく取引するためには、できるだけ信頼できる会社が運営している不動産売却サービスを利用したいものです。例えば、大手の不動産会社が運営しているとより安心感を感じられます。

また、担当者が親切でスピーディーに対応してくれるような会社は信頼できるといえます。そのほかにも、口コミやメディアへの掲載歴など、さまざまなポイントをチェックして信頼できるかどうかを見極めるのがよいでしょう。

第2位は「売却プランを提案してくれる」で28%でした。はじめての不動産売却で不安を感じる方や、自分に合った売却方法がわからない方も多いはずです。そんな時、こちらの要望をしっかり聞いたうえでぴったりな売却プランを提案してもらえたら安心ですよね。

売却の進め方や、査定などに関する提案など丁寧に対応してくれる不動産売却サービスを選んでください。

第3位は「営業がしつこくない」で26%でした。いろいろな話を聞いて、じっくり比較してからどのサービスを利用するか決めたいという方もいらっしゃるでしょう。そのような時にしつこく営業されると不信感を抱くのも無理はありません。しつこく営業してこない親切な不動産売却サービスを選ぶと、安心して相談できますよ。

アンケートの結果は以上となりますが、みなさんが不動産売却をする際に重視するポイントがわかりました。

不動産売却は「担当者」によって良し悪しが決まると言っても過言ではないので、質がよく、ご自身の物件に最適な担当者とマッチできるサービスを利用するのが重要です。

次の見出しでは、「不動産売却サービス」の種類やメリットについて詳しく解説させていただきます。

不動産一括査定サイトの種類はどんなものがある？それぞれの違いとメリット＆デメリット

不動産を売却する際には、売却する不動産がいくらになるのかを査定することからスタートしますが、 1社1社に査定の依頼をしてやり取りするのには時間がかかりますし、最適な不動産会社選びをするためにはある程度の知識が必要となります。そのため個人の力で多くの候補の中から適正な不動産会社をピックアップするのは、至難の業だといえるでしょう。
そこでおすすめなのが、複数社に査定依頼が行える「不動産売却サービス」を利用することとなっています。
使い方は非常に簡単で、ご自身の売りたいと思っている不動産の情報と個人情報を入力するだけで、適切な不動産会社やエージェントと自動的にマッチングさせてくれます。
また基本的にどのサービスも無料で利用できる場合が多いというのもメリットです。無料で利用できる理由は、登録不動産会社がサービス運営会社に支払う掲載費用によって成り立っているためです。
こういった手軽に利用できる点から、初めての売却などでお困りの方はまずこういったサービスを利用するのがおすすめです。

この不動産売却サービスにはおもに「一括査定型」と「マッチング型」の2種類があります。ここではその2種類それぞれの特徴とメリット・デメリットについてご紹介するのでぜひチェックしてみてください。

一括査定型

一括査定型は不動産がどのくらいの価格で売却できるのかを、複数の不動産会社に一括で査定してもらえるサービスサイトのことです。サイト上から決められたフォーマットに必要事項を記入して送信すると、提携している会社に一括でその内容が届き、それぞれの不動産会社から査定に関するお知らせが届くというシステムです。

メリット

一括査定を利用するメリットは、複数社から査定を受けられるので不動産の相場を把握しやすいという点です。1社だけに査定してもらうと、その会社の基準のみで判断されることになるので本当の相場を把握できない可能性があります。また手間が少ないというメリットもあります。1度情報を送信すれば何社にも連絡する必要はないですし、その分問合せに使う手間を減らすことができます。

デメリット

デメリットとしては、電話番号の入力を求めるサイトの場合、複数の不動産会社から営業電話がかかってくることがある点です。また顧客獲得のためにわざと実際の査定価格より高い金額を提示してくる不動産会社もあります。これは、より高い査定額の不動産会社に依頼したいという方を獲得するためであり、実際に依頼すると査定額よりも低い価格を提示されることもあります。

マッチング型

マッチング型は、物件の情報を登録すると物件の情報を登録すると、条件にあったおすすめの仲介担当者をマッチングしてくれるサービスです。また数多くの不動産会社の仲介担当者と提携しており、物件の同一エリアで売却実績が多い担当者をマッチングして紹介くれるのが大きな特徴です。

メリット

マッチング型の大きなメリットは、担当者と直接マッチすることができるという点です。登録している担当者の実績やプロフィール、買い手情報などを見て不動産会社単位でなく人単位で担当を選ぶことができるので、希望する売却を叶えてくれる方を見つけられる可能性が高いのです。

またマッチングできる担当者は大手を中心としたエース級の人物なので、不動産売却に関する実績が豊富で安心して任せられる方ばかりです。担当者から直接売却の進め方や査定などに関する提案を受けられるだけでなく、チャットやWEB面談などで気軽に相談できるというメリットもあります。

しつこい営業電話や不利な条件を強引に押し付けられる心配もないので、必要な情報だけをやり取りできる便利なサービスです。またチャットでの履歴が残るので、これまでのやり取りを見返すこともでき、認識の相違によるトラブルなども防ぐことができるでしょう。

デメリット

マッチング型のデメリットとして挙げられるのは、対象エリアや対象物件が限られていることです。ただしこれらは順次拡大や解決していくものでもあるので、そこまで大きなデメリットに感じることはなさそうです。

また機械の操作に慣れていない方、チャットでの入力が苦手な方などには不向きである可能性もあります。ただし不動産の情報の登録ができれば、チャットだけでなくWEB面談で担当者と直接話すこともできるので、その操作だけを覚えられればとくに大きな問題にはならないでしょう。

不動産査定サイト選びのポイント

不動産を売却または評価する際、不動産査定サイトは非常に便利なツールとなります。しかし、数多くのサイトが存在し、どれを選べばよいか迷うことがあるでしょう。ここでは、不動産査定サイトを選ぶ際のポイントについて詳しく説明します。以下の5つのポイントをおさえることで、最適なサイトを見つけられます。

サイトの信頼性

不動産査定サイトを利用する前に、そのサイトの信頼性を確認しましょう。信頼性のあるサイトは正確な査定を提供し、個人情報を保護します。信頼性を確かめるために「信頼性の高い企業が運営しているか」「サイトが適切な許認可を受けているか、ライセンスを持っているか」「ほかのユーザーからのレビューや評判」について確認することをおすすめします。

信頼性の低いサイトでは正確な査定を期待できません。サイトの信頼性を確認して納得いく査定をしてもらいましょう。

提供される査定サービスの範囲を比較

不動産査定サイトは、提供される査定サービスの範囲に違いがあります。一部のサイトは特定のエリアに特化しており、ほかのサイトは全国規模で査定を行っています。さらに、住宅だけでなく商業用不動産や土地の査定も行うサイトもあります。自分の不動産の種類や地域に合ったサイトを選びましょう。

まず、自分の不動産の種類（住宅、商業用、土地など）に対応しているか、不動産の所在地や地域に対応しているかを確認します。そして、サイトが提供する査定の種類（無料査定、有料査定など）を比較し、自分のニーズに合ったサービスを選びます。

利用料金と手数料

不動産査定サイトの利用には、一部のサイトでは無料で提供されるものもありますが、有料のサービスもあります。また、査定の成約時に手数料がかかる場合もあります。サイトごとに料金体系が異なるため、利用料金と手数料はよく確認しましょう。

まず、サイトの査定サービスが無料または有料かを確認します。有料の場合は料金の詳細を理解し、自分に合ったプランを選びます。　査定成約時の手数料や手続きにかかる費用について確認し、予算内で取引を進められるか確認します。予算や利用料金に合致するサイトを選ぶことで、費用面でのストレスを軽減できますよ。

レビューと評判

ほかの不動産売却者や評判のある不動産専門家からのフィードバックは、サイトを選ぶ際、非常に役立ちます。ユーザーレビューや評判を確認することで、サイトの実際の信頼性を知ることができます。

インターネット上でユーザーレビューや評判を検索したり、不動産関連のコミュニティやフォーラムで、ほかの売却者からのアドバイスを収集したりして、サイトの評判を確認しましょう。

プライバシーとセキュリティに関する配慮

不動産査定サイトを利用する際、個人情報の保護が最優先です。サイトが適切なプライバシーとセキュリティ対策をおこなっていることを確認しましょう。

サイトを利用する際、サイトのプライバシーポリシーを注意深く読み、個人情報の取り扱いに関する情報や、サイトが第三者との情報共有についてどのような方針を持っているかを確認し、自分の情報が適切に保護されることを確信します。また、サイトがSSL証明書などのセキュリティ対策を実施しているかを確認することも重要です。

プライバシーとセキュリティに関する配慮は、不動産査定サイトの選択において非常に重要です。自分の個人情報が安全に取り扱われることを確保しましょう。

不動産一括査定サイトを使って物件や土地を売却するときの流れ

不動産売却にはいくつかの方法がありますが、その中でおすすめなのは不動産一括査定サイトを使う方法です。不動産査定サイトを利用して初めて不動産売却をする方のために、実際に物件や土地を売却する際の流れをご紹介します。流れを知ることで、いざ売却を進めようと思った際にも不安を感じることが少なく、スムーズに手続きを進めていくことができるはずです。

査定依頼

不動産査定サイトはWEBサービスであるため、まずは査定サイトの申込みフォームから必要な情報を入力して査定依頼を行いましょう。査定する内容はサイトごとに若干変動する場合がありますが、基本的に物件の所在地や専有面積、間取り、築年数などの物件情報や、申込者と物件の関係、物件の現状や不動産会社への要望、希望の査定方法などを入力します。不動産を購入した際の書類などを用意しておくと、スムーズに入力ができるので短時間で査定を依頼することが可能です。

媒介契約を結ぶ

査定依頼を行うと不動産会社からの連絡や担当者とのマッチングがあり、査定内容を確認することができます。査定は早くて1週間以内に届くことが多いので、それを見て依頼したい不動産会社をある程度絞っていきましょう。

気になる不動産会社や担当者と連絡を取り、査定額にも納得できれば訪問査定をしてもらいます、訪問査定を経て依頼したい不動産会社が決まったら、媒介契約を結びましょう。媒介契約の種類は「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があるので、どの方法で契約するかも時間をかけて判断することが大切です。

売却活動

媒介契約が締結されたら、いよいよ不動産の売却活動がスタートとなります。売却活動とはおもに不動産会社が物件の広告をネット上や店舗に掲載したり、顧客へ営業したりして購入希望者を募る活動のことをいいます。

現在も居住している家を売却する場合、購入希望者の内覧に立ち会う必要があるので、不動産会社に予定を伝えておきましょう。売却活動自体で売主ができることはありませんが、内覧時にイメージをよくするために掃除や整理整頓を行っておくのがおすすめです。

売買契約と引き渡し

売却活動で実際に購入したいという方が現れたら、その方の仲介業者を通じて購入申込書が送られてきます。ここには値下げの希望や購入条件などが記載されているので、売主は担当者を介して条件のすり合わせを行い、双方が合意すれば売買契約に進みます。

売買契約では事前に契約書の読み合わせが行われ、契約書に記載された項目に相違がなければ契約完了となります。契約を結んでから2週間～1か月後に買主の住宅ローン審査が共有され、通過していれば引き渡しの日を決定します。代金の受け取り、残債がある場合はローンの完済、抵当権の抹消登記を行って引っ越しが完了すれば引き渡しとなります。

実際にタクシエで担当者とマッチング！タクシエの利用の流れ

STEP1 まずは会員登録!

売却したい理由や物件情報などを入力してください。※登録＆ご利用は無料です。

STEP2 選べる2つのコース！

あなたのご希望に合わせて2つのコースから売却を進められます。

STEP3 プロから連絡！

選んだコースに合わせてチャットでプロから連絡が届きます。

タクシエの便利な機能

タクシエの機能① AI査定で相場がすぐわかる!

ご登録頂いた物件情報をもとに、AIが売却時の相場価格を査定します。あくまでも参考価格となりますので、売主様のご希望金額や実際の売却プランなどは仲介担当者に相談してみましょう。

タクシエの機能② チャットで時間を気にせずに気軽に相談

ご質問やご相談があれば、チャットで気軽にメッセージのやりとりができます。メッセージの履歴が残っていくので、重要事項を見返したいときにも便利。対面でお話されたい方はWEB面談も可能です。

タクシエの機能③ あなたとの相性の良さが一目瞭然！

物件と同じエリアでの売却実績や売却の方針など、ご登録いただいた情報をもとにあなたにぴったりな人をご紹介。あなたの価値観に近い人ほど数値が高く表示されます。

不動産売却は信頼性が高いサービスを利用して、理想のパートナー探しをするのが成功のカギ

不動産売却は不慣れな方が多く、また不動産に関する知識もある程度必要なので、不安を感じずに売却するためには信頼性が高い不動産売却サービスを利用することが大切です。不動産売却サービスで理想を叶えてくれるパートナーである担当者を見つけ、不動産売却を成功させましょう。

不動産売却サービスは一括査定を提供している企業が多いですが、直接担当者を見つけられて担当者の実績なども確認できるマッチング型のサービスが注目され始めています。ぜひさまざまな不動産売却サービスを利用してみて、自分に合っているサービスを見つけてください。