不動産売却は多額のお金が動くこともあり、取引には専門知識が必要です。何も知らないまま勢いで不動産売却を進めてしまうと、大きな損失になって後悔する可能性があるでしょう。そのため、不動産売却を始めるときには、知識不足で失敗をしないよう基礎知識を身につけることが重要です。本記事では、不動産売却の基礎知識を解説します。
目次
不動産売却前に知っておきたい基礎知識とは
不動産売却を行う前に、スムーズな取引を進めるためにも基礎知識を持っておく必要があります。まず、不動産を売却するには、物件の評価が重要なポイントになります。
たとえば、売却する物件が都会のエリアにあるなら、周囲の同条件の物件と比較して、市場価値を算出できるでしょう。一方、売却する物件が特殊な場合は、専門家の意見を取り入れて提供する値段を決定することもできます。
売却予定の物件の価値やニーズを判断し、売却するのか賃貸物件として貸し出すのか判断しましょう。人気エリアなら売却するよりも、賃貸にする方が将来的に得られる金額が大きくなる場合があります。
なお、不動産売却にはおおよそ決まった手順がありますが、基本的には代理店と話し合いながら進めていくケースが多いでしょう。
ただ、代理店に相談して実際に売却を進める前に、家族の同意を得られるかは事前に確認しておきたいポイントです。いざ手続きを進めようとしても家族や親戚の同意が得られず、トラブルになることも多いので、事前に確認しておくことが大切です。
そのほか、売却時に譲れないポイントも確認しておくようにしましょう。最低いくら以上なら売却するのか、いくまでに手放したいのかなどの条件を明確にしておくと、後悔する可能性を低くできるでしょう。
不動産売却で知っておきたい査定・買取の違いと手続きの流れ
不動産売却を始める際の最初のステップとして、不動産会社に査定を依頼するのが最初のステップです。その際、依頼する不動産会社を入念にリサーチし、信頼できる業者に依頼するようにしましょう。
不動産会社を選んで査定を受け、売り出しを行い、買手が見つかったら必要な手続き進めていくことで売却となります。具体的な手続きの内容としては、契約書の作成と登記、残債の精算、引き渡しなどが含まれます。
なお、不動産売却は手元にお金が入るばかりではなく、税金や手数料などの負担が必要です。税金は、譲渡所得税と印紙税、登録免許税があり、手数料は査定料や仲介手数料などがあります。不動産売却をする前には、これらの負担に関してしっかりと調べ、充分な知識を持って売却することが大切です。
一般的に売却にかかる期間は6か月とされているため、手放したい時期が決まっている方は少なくとも半年以上前から計画を進めるようにしましょう。
不動産売却における節税や手数料、契約書の書き方
不動産を売却するときは、大金を手にできるイメージがありますが、税金や手数料などを負担しなければなりません。譲渡所得税と印紙税、登録免許税があり、売却した翌年まで住民税もかかるでしょう。
ただ、譲渡所得税のみ控除を受けられるので、売却するときに調べておくのがおすすめです。印紙税や登録免許税については控除がないので、決まった金額を支払わなければなりません。
また、税金のほか、仲介手数料も発生します。仲介手数料は不動産会社に対して支払うものであり、物件の売却が成立したら「（売却価格×3％）＋6万円+消費税」を支払います。
なお、不動産売却には契約書など必要な書類が多数あります。身分証明書や建築確認済証をはじめ、固定資産税納税通知書や印鑑証明なども必要です。
また、不動産売却において、契約書は重要な役割を果たします。契約書は、売主と買主双方の合意事項を明確に記載した文書であり、効力を持っているため、充分に調べて作成する必要があります。
契約書には、物件の概要や価格、納付金の金額や日付、引き渡し日と時期、売買条件などをはじめ、所有権移転登記や任意売却に関する債務整理を遵守すること、また買主側には物件の調査などに関する事項を明示することも重要です。
そのほか、売買手数料の詳細についても記載しておく必要があり、法的な問題を回避するために有効な契約書を作成しなければなりません。契約書は個人で作成することも可能ですが、専門知識が必要なうえにミスがあってはならないので、不動産会社に作成してもらうのが一般的です。
不動産売却を成功させるための不動産会社選びのポイント
不動産売却は不動産会社のサポートを受けて進めていくのが一般的ですが、大金が動く重要な取引なので慎重に依頼先を検討する必要があります。
ただ、しかし、ひとえに不動産会社といっても特徴が異なり、その中から適切な不動産会社を選ぶのは簡単ではありません。そのため、不動産会社を選ぶときには、以下のポイントに注意しましょう。
まず、会社が許認可を受けているかどうかを確認するのがポイントです。相談者の求める情報を的確に提示してくれるかどうか、査定の正確さ、どのようなネットワークを持っているかも重要です。
さらに、信頼できるか会社かどうかを判断し、長期的に継続的な関係を築くことができる会社を探してください。
なお、売却価格に関してどのような価格査定を行っているかを確認することも大切であるほか、手数料の仕組みなども慎重にチェックして依頼先を決めることが大切です。
まとめ
不動産売却は大金が動く重要なものなので、後悔のないよう慎重に進めなければなりません。基本的には不動産会社がサポートしてくれますが、任せっきりにせず依頼者も積極的に情報収集するようにしましょう。
物件の相場や手続きの流れなどを把握しておくと、信頼できる不動産会社かどうかを見極めるのにも役立ちます。なお、実際に手続きを進めるときは家族や親戚の合意を得ておくこと、売却時に譲れないポイントを明確にしておくことなども大切です。
