不動産売却を始めてする人にとっては、どのような流れで行うのか、必要な手続きは何があるのか、わからないことだらけだと思います。おおよその流れや手続きを知っておくことで、安心して売却を進めることができます。また、スムーズに売却を進めるためにも流れを知っておきましょう。不動産売却の手順と手続きについて見ていきます。
不動産売却のステップバイステップ
不動産売却には、流れがあります。何もせずにいきなり不動産が売れることはなく、不動産売却を不動産会社に依頼したからといって、何もしなくていいわけではありません。しっかりと適切な手順を踏んで、スムーズな売却を目指しましょう。
まず、不動産の売却をする場合は、不動産会社に相談をする必要があります。もし可能であれば、所有不動産の物件概要書や登記事項証明書、間取り図や敷地測量図などがあるとよいです。それらがあるとどのような不動産を売却したいのか、話が早く、細かく相談ができます。
その後、不動産の査定があります。不動産会社によって査定は異なるので、さまざまな不動産会社と比較したい場合は、この時点で複数社に依頼し査定してもらいましょう。
その後、媒介契約へと進みます。媒介契約では、複数の不動産会社が提携できる一般媒介契約や、1社のみが契約できる専任媒介契約、指定流通機構レインズへの登録や売買活動の報告頻度が高い専属専任媒介契約などがあります。どの契約でも、メリット・デメリットがあるので、自分に合う契約方法を見極め、契約しましょう。
契約が終わると、売却活動へ移ります。一般媒介契約と専任媒介契約の場合は、自分で買主を探すこともできるので、積極的に活動ができます。専属専任媒介契約の場合は、不動産会社に任せることになるので、不動産会社からの報告を待ちましょう。
また、不動産を売却する場合には、内覧したいと思う方が多くいます。そのため、内覧の準備をする必要があります。部屋の中を整理整頓したり、掃除したりして、印象をよくしましょう。
不動産の購入希望者が現れると、条件の交渉が始まります。不動産会社を通じて、購入の申し込みが送られてきます。内容は、購入希望金額や、手付金の金額、契約の希望日、引き渡しの希望日などです。条件のすり合わせを行い、売買契約へと進みます。
売買契約では、必要な書類をそろえ契約を行います。契約後は、引き渡しと決済を行います。不動産売却後は、確定申告を行い完了となります。
不動産売却に必要な手続き
不動産売却に必要な手続きのポイントとして、確定申告があります。確定申告は、会社員の場合会社が行ってくれるところも多く、直接関わって経験がない方もいるかと思います。
しかし不動産売却を行った後は、確定申告が必ず必要になります。確定申告は毎年2月の中旬～3月の中旬の1か月間に行われ、この1か月という期間内に申告を終える必要があります。
確定申告を行わないといけない理由は、不動産売却によって得た利益にかかる税金の納税義務があるからです。また、利益にかかる税金を減税する特例を使用する場合にも確定申告が必要になるので、忘れずに必ず行いましょう。
確定申告では、住民票や、建物・土地の登記事項証明書、会社での源泉徴収票、不動産売買契約書のコピーが必要になります。スムーズに確定申告を行うためにも、必要な書類をそろえ、申告を行いましょう。
不動産売却の流れを知っておこう！
不動産売却で大切な売買契約は、宅建士からの重要事項の説明や、売買契約書の内容確認、売主・買主の署名捺印、買主からの手付金を受け取る、不動産会社に仲介手数料の半額を支払うといった流れになります。
契約時にはさまざまな書類が必要になりますが、一般的に登記済権利証または登記識別情報、実印、印鑑証明、本人確認書類が必要になります。しっかりと準備をしておきましょう。
また、決済日には、売主・買主・双方の不動産会社担当者、金融機関担当者、司法書士が立ち会って決済を行います。決済は1日で行うので、必要書類に不備がないように準備しましょう。
また、もうひとつ大切な鍵の引き渡しでは、鍵の渡し忘れに注意しましょう。複数本鍵がある住宅や、倉庫、ガレージなど、思わぬ鍵の忘れが発生しやすくなります。買主によって、鍵は変更されるかもしれませんが、渡し忘れのないように注意しましょう。
まとめ
不動産売却には、流れがあります。普段経験しないような内容なので、おおまかでもいいので把握し、スムーズに売却が行えるよう最善を図りましょう。
また、媒介契約では、選択する契約によって制限される事柄や、期間の違い、営業力の違いもあります。どの方法が最善ということはないので、自分が納得できる方法で進めましょう。
また、不動産売却では、必要になってくる書類や、準備しなければいけないものも多々発生します。こちらも、事前に準備する、把握するなどして、滞りなく進められるように配慮しましょう。
また、不動産の知識を頭に少し入れておくこともおすすめです。まったくわからないより、少しでもわかる言葉があるだけで、難しい専門用語や説明に対応できます。わからないところは早めに確認し、不安なく不動産売却を進めましょう。
